- 用途: 商業(yè)地
- 期望價格: 140萬元/畝
- 面積: 67畝
- 流轉方式:求購
- 求購區(qū)域:安徽 > 六安 > 金寨縣 查看金寨縣 [商業(yè)地] 求購信息
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第二部分
項目SWOT分析
1、優(yōu)勢:
(1)國家扶持。金寨縣是全國知名的將軍縣、旅游縣和資源大縣,隨著《大別山片區(qū)區(qū)域發(fā)展與扶貧攻堅規(guī)劃(2011-2020)》獲國務院正式批復,省委省政府“抓金寨促全省”扶貧開發(fā)戰(zhàn)略的加快實施,多重利好的政策機遇疊加,老區(qū)迎來了最好的發(fā)展時期。
(2)區(qū)位優(yōu)越。地塊位于縣著重打造的江店新城區(qū)核心區(qū)域,地塊南側即為600余畝的金融中心,與縣政府直線距離不到一公里,行政、辦公方便快捷。
(3)緊鄰金寨縣一中。金寨縣一中是金寨縣最好的高中(省級示范高中),師資力量雄厚,在校生有6000余人,僅2014年就有五人考入清華北大。
(4)周邊學生眾多。大別山職業(yè)技術學校、縣一中兩所學校師生超一萬二千人。地塊西側正在建設中的九年一貫制學校占地約90畝,將打造金寨縣最好的中小學。
(5)交通便利。三宗地均三面臨路,江天路和黃山路均為城市主干道,是金寨縣城區(qū)和對外交通的重要樞紐。
(6)人氣聚集。2012年吳邦國委員長在金寨縣定下的5+1項目,帶動了整個金寨經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級,目前已有3家央企和3家上市企業(yè)落戶開發(fā)區(qū),使得外出務工人員大量返鄉(xiāng)就業(yè),帶來了新一輪的消費力量。
(8)剛性需求強。2014年縣委縣政府出臺相關文件,鼓勵高寒山區(qū)和水庫移民近10萬余人來新城買房,由政府額外補貼3-5萬元,同時下轄11鎮(zhèn)只保留四個鎮(zhèn)的發(fā)展,鼓勵鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員進城發(fā)展。
(9)項目分宗出讓。三宗地均掛牌出讓,一個人即可參與,可整體開發(fā),亦可單宗開發(fā)。
2、劣勢:地塊以現(xiàn)狀出讓,三宗地有一定的土方量。要求50%的競買保證金對投資商的資金要求比較高。
3、機遇:吳邦國委員長定下的5+1確定了現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園、重大招商引資項目和大型基礎設施建設,陸續(xù)引進3家央企和3家上市企業(yè)落戶園區(qū),產(chǎn)業(yè)得到全新的提升。將給金寨縣房地產(chǎn)市場帶來新一輪的購買熱潮。
4、挑戰(zhàn):此次推出項目擁有最好交通、教育資源,而目前周邊無房可售,商業(yè)基本為零,目前是搶占發(fā)展先機的最好時機。
第三部分
周邊配套詳細介紹
1、安徽省金寨第一中學
??? 學?,F(xiàn)有76個教學班,在校學生5800人,教職工350人,特級教師4人,研究生學歷24人,高級教師141人,一級教師47人。
2010年李偉同學榮獲六安市“理科狀元”,被清華大學錄取;2012年余匯宇同學以總分688分(全省第七名)的成績被清華大學錄取。2013年,余銘鑫、付軻分別被北京大學、清華大學錄取;2014年,王云龍、汪媛媛、鄭寰宇、杜曉東、王未五位同學分別考取北京大學和清華大學,有194人考入“211”工程大學,其中53人考入“985”工程大學。
2、安徽金寨職業(yè)學校(大別山職業(yè)技術學校)
??? 安徽金寨職業(yè)學校是原吳邦國委員長視察金寨時確定的“5+1”項目之一。主要由中央和安徽省投資,整合金寨縣職業(yè)教育和職業(yè)培訓資源,重組建設的一所較大規(guī)模、高水平國家級示范普通中專學校。學?!傲⒆憬鹫?、輻射皖西、面向全省”,既是培養(yǎng)技能型人才的中專學校,又是職業(yè)技能培訓與鑒定中心。學校規(guī)劃教職工總數(shù)350名,全日制在校學生6000人,非學歷教育技能培訓每年達萬人。一流的校園設施:學校占地531畝,分為教學區(qū)、實訓區(qū)、生活區(qū)、運動區(qū)、辦公區(qū)等五大功能區(qū)。建筑面積約11萬平方米,總投資約5億元人民幣。雄厚的師資力量:學校擁有一支高素質專兼結合的教師隊伍, 省級專業(yè)帶頭人5人,省級教壇之星21人。學校從企業(yè)、行業(yè)和聯(lián)辦高校中聘請67名專家教授為專業(yè)教師。安徽金寨職業(yè)學校為金寨縣乃至大別山區(qū)培養(yǎng)更多更好的技能型人才,為實現(xiàn)金寨縣和大別山革命老區(qū)脫貧致富的扶貧開發(fā)目標,促進經(jīng)濟社會發(fā)展,發(fā)揮十分重要的作用
3、金寨現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)(經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū))
金寨現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于合肥經(jīng)濟圈,地處金寨縣東北部,由金寨縣政府辦公室、財政局牽頭引進的安徽國雅新材料有限責任公司投資新建的年產(chǎn)15萬方集裝箱板、20萬套汽車內飾板項目正式與金寨現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委簽約。規(guī)劃范圍為50.74平方公里,建設用地面積為28.65平方公里,擬計劃起步區(qū)建設面積8.68平方公里?,F(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)北距寧西鐵路葉集站4公里,距滬陜高速公路葉集下道口7公里;南接滬漢蓉高速公路金寨下道口,距滬漢蓉高速鐵路金寨站10公里;東距合肥國際機場100公里。
第四部分?
金寨縣房地產(chǎn)市場
1、金寨縣在售樓盤介紹
(1)御景園項目:總建筑面積28萬方,2014年供地,是金寨首家地暖供熱電梯洋房,同時配備了6000平米的商業(yè)配套,1600平米的雙語幼兒園和一個農貿市場。一期供推出308套(高層和多層)基本售馨,加推了144套(預售未下)大部分已接受預定。高層售價4300-4800元/㎡,多層均價4600元/㎡。
(2)中央城項目:2014年4月拿地,總建筑面積35萬方,拿地價格約220萬/畝,一期將開盤約260戶,目前已有近300戶認籌。
(3)金桂園項目:2013年9月份拿地,總建筑面積5萬余方,拿地價約300萬/畝,一期開盤136套,基本售馨,均價4950元/㎡。
(4)金鑫國際:2011年拿地,總面積29萬方,拿地價約140萬/畝。目前一二期1200戶全部售馨。三期開盤256套(高層),已銷售60余套,銷售價4400-4900元/㎡,商業(yè)售價11000-15000元/㎡(上下兩層均價)。
2、2012年至今全縣(含23個鄉(xiāng)鎮(zhèn))商品房銷售情況
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? 2012 ? |
? 2013 ? |
? 2014(1-9月) ? |
? 批準預售面積(萬㎡) ? |
? 17 ? |
? 30 ? |
? 28.24 ? |
? 住宅面積(萬㎡) ? |
? 14 ? |
? 22 ? |
? 15.11 ? |
? 商業(yè)面積(萬㎡) ? |
? 3 ? |
? 8 ? |
? 13.13 ? |
? 銷售總面積(萬㎡) ? |
? 9.9 ? |
? 18 ? |
? 14.8 ? |
? 住宅銷售面積(萬㎡) ? |
? 7.39 ? |
? 15 ? |
? 9.4 ? |
? 商業(yè)銷售面積(萬㎡) ? |
? 2.51 ? |
? 3 ? |
? 5.4 ? |
? 城區(qū)住宅銷售均價(元/㎡) ? |
? 4350 ? |
? 4600 ? |
? 4850 ? |
3、投資發(fā)展研判
金寨縣因地理環(huán)境因素,土地資源非常稀缺,梅山老城區(qū)依山傍河,逐步發(fā)展成紅色旅游、商務休閑的養(yǎng)生福地。金寨縣正在全力打造的江店新區(qū),集政務、金融、醫(yī)療、教育于一體,是承擔金寨縣行政管理、經(jīng)濟發(fā)展、人居生活的主城區(qū),目前縣政府、縣中醫(yī)院、縣體育館、縣一中等均已搬遷江店新城區(qū)并投入使用,人氣正在快速聚集,投資發(fā)展前景廣闊。
第五部分?
金寨縣簡介
1、城市概況
金寨縣地處大別山腹地,鄂豫皖三省七縣兩區(qū)結合部,總面積3814平方公里,轄23個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1個現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū),226個行政村,總人口68萬,城區(qū)人口近15萬人。誕生了59位開國將軍和147位省部級以上領導干部,是中國工農紅軍第一縣、全國第二大將軍縣,被譽為“紅軍的搖籃,將軍的故鄉(xiāng)”。2003年以來,黨和國家領導人溫家寶、曾慶紅、王兆國、劉延東、韓啟德、張梅穎等先后視察金寨。2012年6月19日至20日,原全國人大常委會委員長吳邦國同志親臨視察并作出集中實施“5+1”項目的重要指示,為金寨老區(qū)帶來了千載難逢的重大發(fā)展機遇。金寨西靠大武漢城市圈,東連長三角和省會合肥經(jīng)濟圈,南依皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū)。寧西鐵路、312國道擦縣而過,合武高速公路、滬漢蓉快速鐵路貫穿全境,承東啟西、連南接北的區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。境內紅色、綠色、藍色、金色資源十分豐富。鄧小平、劉伯承分別題名的金寨縣革命博物館、革命烈士紀念塔以及江澤民、洪學智分別題名的金寨縣烈士紀念館、紅軍紀念堂,是全國愛國主義和革命傳統(tǒng)教育基地、全國30個紅色旅游精品線路之一。全縣林地面積440萬畝,森林覆蓋率達74.6%;茶園面積15.7萬畝,年產(chǎn)茶5100噸,是歷史名茶六安瓜片的原產(chǎn)地、主產(chǎn)地;栗園50萬畝,年產(chǎn)板栗3萬噸,產(chǎn)量居全國縣級第一;桑園6萬畝,年產(chǎn)鮮繭3500噸;油茶基地14.7萬畝、山核桃基地7萬畝。大別山三大主峰之一天堂寨是國家級森林公園、國家級自然保護區(qū)、國家地質公園和5A級旅游景區(qū)。境內擁有5A級景區(qū)1個、4A級景區(qū)3個、3A級景區(qū)3個。蘊藏有鉬、玉、鉛、鋅等礦藏20多種,其中鉬礦已探明儲量239萬噸以上,是世界第二、亞洲第一的特大型礦床,潛在經(jīng)濟價值6000億元以上。2013年,實現(xiàn)生產(chǎn)總值80.2億元;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農民人均純收入分別達21275元、7146元;財政收入60028萬元。特別是隨著《大別山片區(qū)區(qū)域發(fā)展與扶貧攻堅規(guī)劃(2011-2020)》獲國務院正式批復,省委省政府“抓金寨促全省”扶貧開發(fā)戰(zhàn)略的加快實施,多重利好的政策機遇疊加,為金寨彎道超車、跨越發(fā)展提供了有利條件,老區(qū)迎來了最好的發(fā)展時期。
2、交通狀況
金寨縣位于貫穿東西部地區(qū)的兩條鐵路、兩條高速交匯地帶??h城緊鄰合武高速公路道口,距滬陜高速道口15km、離商景高速道口35km,距寧西鐵路、滬漢蓉快速鐵路客運站均在10km左右,距合肥新橋機場不到100km,距合肥150km、南京300km、上海600km、武漢300km,金寨縣正逐步成為東進西出、南來北往的交通樞紐,區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。
3、資源豐富
金寨地處江淮,三省結合,南北交融,資源豐富,物產(chǎn)甚多。為淠河、史河兩大河流發(fā)源地,梅、響水庫總蓄水50億立方米,均為一級衛(wèi)生飲用水,是大中城市飲用水的優(yōu)質水源。地下蘊藏鉛鋅、水泥灰?guī)r、花崗巖、玉石、鉬等20多種礦藏,特別是沙坪溝鉬礦儲量位居世界第二位,極具工業(yè)價值。境內國家級稀有珍貴動植物分別達18種和25種,地上茂林修竹、桑田萬頃、栗茶相生、菌藥遍布,素有板栗之鄉(xiāng)、名茶產(chǎn)地、絲綢大縣、西山藥庫之美譽,是全國生態(tài)建設示范區(qū)、生態(tài)農業(yè)示范縣。林地面積440萬畝,森林覆蓋率達72.93%,是安徽省林業(yè)大縣;茶園面積14萬畝,年產(chǎn)茶4500噸,是歷史名茶六安瓜片的原產(chǎn)地、主產(chǎn)地;栗園50萬畝,年產(chǎn)板栗3萬噸,產(chǎn)量居全國第一;桑田10萬畝,年產(chǎn)鮮繭3500噸,連續(xù)30多年位居全省之首;中藥材1363種,常年種植3.5萬畝,年產(chǎn)茯苓、天麻、靈芝、西洋參等名貴藥材近萬噸,是全國22個藥材基地縣之一;油茶基地10萬畝、山核桃基地5萬畝;兩大水庫可養(yǎng)殖水面14萬畝,年產(chǎn)成魚5000噸。目前,農副產(chǎn)品主要是以出售原材料或初加工產(chǎn)品為主,開發(fā)前景廣闊。
2、項目基本信息(宗地商住比例不做限制):
一號地塊:面積68763.3㎡(103.15畝),用地性質:商住,容積率:≤2.0,建筑密度≤22%,綠地率≥40,起拍價14500萬元(140萬/畝)。競買準備金7300萬元。
二號地塊:面積61647.4㎡(92.47畝),用地性質:商住,容積率:≤2.0,建筑密度≤22%,綠地率≥40;,起拍價13000萬元(140萬/畝)。競買準備金7300萬元。
三號地塊:面積44685.4㎡(67.03畝),用地性質:商住,容積率:≤1.8,建筑密度≤35%,綠地率≥40,招商參考價9400萬元(140萬/畝)。競買準備金5000萬元。
專業(yè)金寨縣商業(yè)地流轉平臺,提供金寨縣大量的農村商業(yè)地流轉、商業(yè)地出租、商業(yè)地轉讓、商業(yè)地轉包承包、商業(yè)地交易信息,真實數(shù)據(jù)。
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